Оценка недвижимого имущества

Оценка недвижимости – профессиональное определение стоимости имущества на дату, указанную в соглашении. Это может быть завершенный или в стадии строительства, индивидуальный или многоквартирный дом, заводское здание или офисное и другое помещение. Цену недвижимых объектов определяют специальные компании и индивидуальные предприниматели. Единый Центр Строительства и Землеустройства готов оказать эту услугу в Москве и регионах, согласно Федеральному Закону № 135 ст.4 .

Процедура определения цены недвижимости

Любое юридическое или физическое лицо может определить стоимость объекта самостоятельно. Но при юридическом оформлении сделки, судебно-правовых спорах потребуется официальное заключение специалиста, имеющего допуск на подобный вид деятельности.

Цели и задачи оценки стоимости недвижимого имущества

Прежде чем совершить любое действие с собственностью, определяется выгода сделки или адекватность взимания налогов. Заказчик обращается к оценщику.

Соглашение на услугу составляется в письменной форме и отражает:

• Цель оценочной кампании.
• Описание предмета исследования.
• Метод оценочных действий.
• Цену услуги.
• Срок выполнения договора и предоставление отчета в бумажной или электронной форме.

Заключение договора с оценщиком на первом этапе позволяет уточнить, какие цели преследует заказчик. В этот момент определяется, стоимость услуги.

В соответствии с Законом об оценке выбирают один из видов исследования.

Сравнительный, камеральное определение рыночной стоимости имущества. Способ проведения оценки заключается в сборе статистических сведений об коммерческой деятельности с подобными объектами недвижимости в сопоставимых условиях. Сотрудник ECSiZ имеет, возможность при проведении кампании оценки использовать закрытую коммерческую информацию и штат компетентных помощников, что позволяет выполнить договор на выгодных для заказчика условиях.

Анализ доходности сделки – выявление всех плюсов и минусов владения собственностью, с перспективами эксплуатации объекта в будущем и скрытыми рисками. Специфические методы оценки позволят получить точный прогноз на дисконтирование и капитализацию доходов от стоимости недвижимого.

Затратный метод позволяет сравнить, что выгоднее, построить новый, или реконструировать старый дом или завод. Такой подход применяется перед страхованием, реконструкцией или перепрофилированием зданий и сооружений.

Итогом исследования станет отчет с ответом на вопрос, поставленный при заключении договора об объекте недвижимости.

Выбор оценщика

Специалистом по анализу ценности объектов недвижимого имущества может быть частное лицо или сотрудник оценочной организации, но с индивидуальным разрешением на деятельность, с действующим правом ее осуществления.

Согласно ФЗ № 135, субъект допускается к экспертизе при наличии:

• аттестата и лицензии на право деятельности;
• членства в СРО оценщиков;
• свидетельства страхования ответственности за результаты выданного заключения.

В итоговый отчет вносятся сведения о лице, проводившем экспертизу, его статусе и квалификации.

Cоставление отчета об оценке рыночной стоимости помещения, в том числе:

• Оценка квартиры, дома, незавершенного строительства, здания, сооружения для ипотеки:
• Коммерческая недвижимость (офис, торговая площадь).

Отчет об оценке рыночной стоимости понадобится в следующих случаях:

• Сделка купли\продажи
• Сдача в аренду
• Для возможности передачи имущества в качестве залога
• Обмен имущества
• Прочие случаи

При оценке помещения учитывается:

• Тип помещения, его хозяйственное предназначение,
• Местоположение,
• Планировка,
• Площадь,
• Техническое состояние,
• Инфраструктура,
• Проведенные работы

Документы, необходимые для получения услуги:

• Правоустанавливающие документы на объект или выписка из ЕГРН
• Паспорт РФ