Схема расположения земельного участка

Схема расположения земельного участка- это план расположения границ образуемого или перераспределяемых земельных участков на кадастровом плане территории.

Услуга по формированию схем земельных участков - это комплекс кадастровых работ, направленный на подготовку документов для образования земельного участка и его оформлению в Росреестре.

Инвентаризация земли в графическом исполнении представляет карту с разграничением по территориям и назначению фонда. На ней указаны муниципальные, сельскохозяйственные, промышленные землеотводы, линейные объекты.

Карта динамичная, так как меняются собственники, производится изъятие или перевод площадей из одного назначения в другое, появляются новые застройщики. Графическое изображение границ нового участка проецируется на карту Единого государственного реестра на плане территории (КПТ). Выполняется привязка отведенной площади к местности на свободном участке. Если выполняется прирезка, то изменения в кадастр вносятся только на добавленный участок. Участки делятся – каждый из них получает собственный код.

Документальное оформление

Земельный кодекс № 138 ФЗ в редакции от 18.03.2020 вводит порядок согласования с кадастровым планом выделения новых участков, их деления или расширения. Процедура оформления разрешения на изменение принадлежности территории называется СРЗУ. Согласование схемы расположения земельного участка для безвозмездной передачи и коммерческой сделки имеет разную стоимость.

СРЗУ оформляют только на вводимые в оборот новые земли из государственного фонда. Обязательное условие – оформляемый надел не имел кадастрового номера или шифра по совершившемуся размежеванию. Причина – земля передается из госсобственности только один раз, а после меняет владельца, но фактически ее не становится больше.

Документ готовится, если:

• Земля передается без торгов.
• Выкуп участка на аукционе.
• Новая площадка создается путем раздела существующей, предоставляется в бессрочное пользование.
• Участок выделяется для передачи государству или под застройку.
• Площадка никому не принадлежит, ее можно взять в аренду или выкупить.
• Оформить надел для получения разрешения на строительство.

Выданная схема действительна в течение 2 лет и на это время в КПТ участок должен быть зарезервирован, чтобы не произошло двойного оформления.

Инициатором законного введения в оборот земли становится заинтересованное лицо или администрация. Пути два – самостоятельно изучить основополагающие документы и выполнить действия или поручить изготовление документа профессионалу из специализированной компании, с лицензией МЭФ РФ.

• Изучение карты зонирования территории и правила землепользовании рассматриваемого муниципалитета.
• КПТ в электронном виде.
• Составление СРЗУ.
• Подача заявления о согласовании СРЗУ в муниципалитет.
• Получение уведомления об утверждении схемы расположения ЗУ и регистрация документов.

Все эти этапы у несведущего человека займут уйму времени, поэтому лучше обратиться в нашу компанию.

Профессиональная работа будет выполнена в короткий срок, но вам самостоятельно придется собрать пакет документов, как приложение к СРЗУ.

Вы подаете заявку на оказание услуги на сайте, выбираете способ работы – камерально или с выездом на местность.

Если заказчик выдал данные об участке с привязкой к КТП, то схема составляется в кабинете, в электронном виде. Стоимость камерального оформления схемы расположения земельного участка обойдется недорого, займет 2-3 дня.

Выезд на местность потребуется, если данных недостаточно и заявлена дополнительно топографическая съемка. Срок разработки документации увеличивается и зависит от удаленности участка.

Выгодное сотрудничество

Обратившись в Единый Центр Строительства и Землеустройства заказчик, гарантированно получает профессионально выполненный пакет документов. Отказать в утверждении документа уполномоченный орган может только на основании ЗК РФ ст. 11.10. п 16. Это касается грубых нарушений картографии, которые профессионал допустить не может, заранее предупредит о невозможности такого СРЗУ, статья 11.9 ЗК РФ.

Мы работаем во многих крупных городах, выезжаем в регионы. Услуги компании стоят недорого, расцениваются по сложности заказа.

Документы. необходимые для предоставления услуги:

• Паспорт РФ;
• Учредительные документы юридического лица (устав, в случае обращения юридического лица).